ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ‘ಬಿ-ಖಾತಾ’ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ‘ಎ-ಖಾತಾ’ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿದೆ. ಇದು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ, ಆದರೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದ ‘ಬಿ-ಖಾತಾ’ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
‘ಬಿ-ಖಾತಾ’ ಎಂದರೇನು?
‘ಬಿ-ಖಾತಾ’ ಎಂದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ (ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್) ಇದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದು ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮಾನದಂಡಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಅನಿಯಮಿತವಾಗಿರಬಹುದು. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ Loan ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯಿಂದ ಸಾಧ್ಯವಿರಲಿಲ್ಲ.
ಹೊಸ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ: ‘ಎ-ಖಾತಾ’ ದಾಖಲೆ ಪಡೆದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯು ಎಲ್ಲ ವಿಧಿಯಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆರ್ಥಿಕ ಅವಕಾಶ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ: ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದಾಗ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ.
- ಅನುಮತಿಗಳು: ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಲು ಸರಳವಾಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅರ್ಹ?
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿ ಪಡಿಸಿದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ‘ಬಿ-ಖಾತಾ’ ಜಮೀನುಗಳು ಈ ಯೋಜನೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಹಿತ ಪರಿಸರ, ರಸ್ತೆ ಅಗಲ, ಮತ್ತು ಇತರ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸೇರಿರುತ್ತವೆ.
ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು (ಜಮೀನು ದಾಖಲೆಗಳು, ಗುರುತು ಪತ್ರ, ಫೋಟೋಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಸಮರ್ಪಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ (ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ/ಪುರಸಭೆ) ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯೊಳಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆದ ನಂತರ ‘ಎ-ಖಾತಾ’ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು.
ಈ ಯೋಜನೆಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದ್ದ ನ್ಯಾಯ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಇದು ನಗರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಚೇತನಗೊಳಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ನಗರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಪಾಲಿಕೆ ಕಾರ್ಯಾಲಯ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
